La SCPI, le placement financier dans l'immobilier du moment

Il existe deux catégories de SCPI : les SCPI de type fermé dont les parts sont émises au moment de la création de la société, puis les SCPI au comptant et à valeur variable qui peuvent être achetées et vendues à tout moment. . Il est souvent préférable de privilégier prioritairement les SCPI pour leur plus grande liquidité, avec des actions qui se vendent plus rapidement.

La SCPI à crédit

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Placement SCPI, un placement « pierre papier »

Investir en SCPI, c’est investir dans la « pierre papier ». Le placement SCPI reste un investissement sous la forme d'une "pierre de papier": pas d'accès direct aux actifs investis (même si vous êtes informé des investissements réalisés). Toutefois, certaines sociétés de placement immobilier vous permettent d’investir dans des immeubles acquis lorsqu’ils ont été dissous (vous devenez propriétaire d’une propriété au lieu de la retourner).

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Verser les dividendes d’une SCPI

Les revenus de votre SCPI sont distribués chaque trimestre, à la fin du mois suivant le trimestre civil: avril, juillet, octobre et janvier à n+1. Le premier paiement post-abonnement peut être retardé en raison d'une éventuelle période d'admissibilité. Ceci est spécifique à chaque SCPI et dépend des méthodes de souscription (marché primaire ou marché secondaire).

Saisir les bonnes opportunités d’investir en SCPI

Dans le même temps, les opportunités d'investissement (à des rendements attrayants) se réduisent. Encore une fois, le premier trimestre en est la preuve. Poursuivant une tendance amorcée au cours des trimestres précédents, les gestionnaires de sociétés de placement immobilier recherchent des possibilités à l’étranger. Sur un investissement total de 1,1 milliard d'euros, 370 millions d'euros ont été engagés hors de nos frontières, soit une part de 34% (contre 33% pour les régions françaises).
L'investissement dans des Sociétés Civiles de Placements Immobiliers est désormais l'un des investissements les plus populaires appréciés par les contribuables français souhaitant constituer un complément de revenu ou une épargne rentable.

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SCPI à capital fixe ou variable

Sans entrer dans les détails juridiques, sachez qu'une SCPI peut être fixe ou variable, ce qui modifie notamment les conditions de revente des actions. De plus, la fiscalité peut être singulièrement intéressante, expliquant ainsi l’intérêt du grand public pour ce type d’investissement.

Par conséquent, le montant des revenus perçus par les membres de la société dépend des revenus du terrain et échappe à la taxe fixe qui entrera en vigueur le 1er janvier 2018 avec un taux forfaitaire de 30%. Cependant, ne vous attendez pas à éviter les augmentations attendues par le nouveau gouvernement, car l'augmentation des cotisations sociales de 15,5% à 17,2% devrait (un peu) peser sur la rentabilité de votre mise de fonds. C'est une société d'investissement immobilier civil, mieux connue sous l'acronyme de la SCPI, dont le but est l'acquisition, l'évaluation et la gestion de biens immobiliers. Contrairement aux actifs immobiliers qui doivent être maintenus et dont la gestion est incertaine, la SCPI offre la possibilité de diversifier son investissement en limitant et en partageant les risques.

Différents types de SCPI : Il existe plusieurs types de SCPI pour défiscaliser :